Gepflegtes Einfamilienhaus auf großem und sonnigem Eckgrundstück mit zusätzlichem Ackerland und Wald

Es handelt sich hier um ein ursprünglich 1948 erbaute Doppelhaushälfte auf einem 952 m² großen Gartengrundstück in Windeck Geilhausen. Dieses ist voll unterkellert bzw. liegt auf einem leicht abschüssigen Grundstück, so dass der Kellerbereich zu einer Seite hin frei liegt. Das Haus wurde 1973/1974 erweitert bzw. erhielt einen Anbau, so entstand eine in das Haus integrierte Garage sowie im Erdgeschoss ein vergrößerter Flur sowie die offene Küche. Wie auf den Exposéfotos zu sehen, verfügt das Eckgrundstück über einen alten Baum- bzw. Heckenbestand, hierdurch ist der Gartenbereich des Hauses von der Straße aus so gut wie nicht einzusehen. Das Haus verfügt weiterhin auch über einen entsprechenden Einfahrtsbereich sowie über ein separates Carport nebst Einfahrt, so dass weitere Stellplätze vorhanden sind. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung incl. Warmwasseraufbereitung, diese wurde erst im Jahr 2018 erneuert.

Weiterhin gehören zu dieser Immobilie ein Steinbruch / Waldgrundstück in unmittelbarer Umgebung (Luftlinie ca. 100 Meter) mit einer Fläche von 2.866 m² und eine Ackerfläche Oberhalb von Geilhausen (zurzeit verpachtet) von 1.640 m²).

Das Haus befindet sich in einem guten Pflegezustand. Alle Räume des Hauses sind nach außen hin ausgerichtet und verfügen so über Fenster, diese sind ebenfalls alle mit Rollos ausgestattet. Der Eingangsbereich bzw. Flurbereich ist gefliest. Vom Flur abgehend gelangen Sie in die Küche des Hauses, diese ist mit einem Laminatboden in Bucheoptik ausgestattet (die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten). Neben der Küche befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, dieses ist erst vor kurzem mit einem neuen Feuchtraumlaminatboden in Eiche geweißt versehen worden. Nun folgt das Wohnzimmer, ebenfalls mit einem Laminatboden in Bucheoptik. Dieses erstreckt sich über die gesamte Hauslänge und verfügt jeweils auf beiden Seiten über große Fenster. Gegenüber dem Badezimmer befindet sich das Treppenhaus, hier gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses wurde komplett mit Laminatboden in Bucheoptik versehen. Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Im größeren der beiden Schlafzimmer befindet sich ebenfalls der Zugang zum Dachboden des Hauses, hier haben Sie nochmals zusätzlichen Stauraum. Vom Flurbereich des Obergeschosses ist auch der Balkon/die Dachterrasse zu erreichen. Diese ist jedoch noch nicht ausgebaut bzw. hier muss noch ein begehbarer Belag hergestellt werden. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Tankraum, der Heizungsraum, ein großer Kellerraum mit Toilette, eine kleine Werkstatt und die Garage. Die Garage selbst ist ein sehr großer Raum und kann auch durch eine Türe von hinten betreten werden (ca. 23m²). Hinter dem Haus befinden sich nochmals zwei Schuppen und bieten zusätzlichen Platz zum Unterbringen von Gartengeräten.

Windeck-Geilhausen, schöne Ortslage in sehr ruhiger und ansprechender Nachbarschaft. Die Umgebung ist größtenteils mit freistehenden Einfamilienhäusern bebaut. Das Haus befindet sich auf einem großen Eckgrundstück. Die Lage kann somit als ruhig bezeichnet werden. Die Gemeinde Rosbach erreichen Sie in ca. 7 Fahrminuten. Hier sind diverse Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden (REWE, DM, Lidl, Bäckerei, diverse Restaurants usw.). Die noch größere Gemeinde Wissen erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten. Der Bahnhof Au (Sieg) mit den Bahnen RB90; RB93; RE 99; S12; S19 ist zu Fuß in nur 10 Minuten erreicht und bietet Anschluss nach Limburg, Altenkirchen, Horrem, Siegen usw.. Fahrzeiten mit dem Pkw., nach Köln, ca. 1,10 Stunden, nach Bonn ca. 55 Minuten und nach Koblenz 1,10 Stunden.