Sehr gepflegtes Doppelhaus in zentraler Lage von Siegburg Kaldauen – provisionsfrei!

Es handelt sich hier um ein 1900 erbautes Einfamilienhaus (steuerlich Zweifamilienhaus), welches an das Einfamilienhaus des Nachbars direkt angrenzt. Das Haus besteht aus dem vorderen Bau (Baujahr um 1900 und einem rückwärtigen Anbauteil (Baujahr 1963/1964). Das Haus verfügt über einen seitlichen Einfahrtsbereich an dem die hinteren Eigentümer ein Wegerecht halten. Das reine Grundstück hat daher eine Fläche von ca. 368 m². Hinter dem Haus befinden sich dann zwei vollwertige und gut zu erreichende Stellplätze. Die nach hinten ausgerichtete Terrasse nebst Garten und sehr großem Gartenhaus liegt in Nordostausrichtung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine erst im Jahre 2006 erneuerte Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand und wurde erst in den Jahren 2006/2007 umfassend saniert. Es wurden die nun folgenden Arbeiten durchgeführt:

•Erneuerung der Heizungsanlage 2007
•Erneuerung der gesamten Elektrik im 1.OG und DG 2006
•Erneuerung Badezimmer 1.OG 2006
•Erneuerung Badezimmer EG 2007
•Erneuerung Feuerschutztüren in WK und Werkstatt 2021
•Erneuerung und Dämmung des gesamten Daches 1998
•Erneuerung bzw. Austausch aller Fenster 1998

Der Eingangsbereich (Flur Erdgeschoss) ist mit einem Fliesenboden ausgestattet. Hier befinden sich der Treppenaufgang zum ersten Obergeschoss und der Treppenabgang zum Keller (nur der Altbauteil ist unterkellert). Ebenfalls gelangen Sie von hier aus zu den hinter dem Haus gelegenen Stellplatzen. Vom Flur auf der linken Seite geht das Elternschlafzimmer ab, dieses wurde erst in diesem Jahr mit einem neuen und modernen Linoleumboden ausgestattet. Zur rechten Seite hin folgt das einzige Durchgangszimmer welches auch über eine kleine Küche verfügt, dieses ist ebenfalls mit einem Linoleumboden versehen worden. Von diesem Raum aus gelangen Sie zum Badezimmer mit Dusche und dem dann folgenden weiteren Schlafzimmer. Dieses verfügt über einen Laminatboden. Im ersten Oberschoss befindet sich wieder ein Schlafzimmer auf der linken Hausseite. Nach rechts gelangen Sie in die Küche, nun folgt ein kleiner Flur an welches das zweite Badezimmer mit Badewanne angeschlossen ist. Es folgt nun das großzügige Wohnzimmer und das Esszimmer an welches die Terrasse angrenzt (Böden: Küche Linoleum, Wohnzimmer und Esszimmer Laminatboden). Von der im ersten Obergeschoss gelegenen Terrasse gelangen Sie per Treppe in den Gartenbereich. Der Garten des Hauses verfügt über ein geräumiges Gartenhaus welches sich für größere Feierlichkeiten anbietet. Im Dachgeschoss befinden sich nochmals zwei vollwertige Schlafzimmer und im Flur ein geräumiger Einbauschrank. Diese beiden Zimmer sind jeweils mit einem Laminat- und einem Teppichboden versehen. Die genaue Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Siegburg Kaldauen, zentrale und schöne Ortslage. Die Umgebung ist größtenteils mit freistehenden Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut. Das Haus liegt außerdem in zweiter Hausreihe, die Lage kann somit als ruhig bezeichnet werden. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in nur 5 Gehminuten (Edeka Markt, Bäcker, Apotheke usw.). Der Siegburger Bahnhof mit Bahnanschluss nach Bonn, Köln und Frankfurt ist mit dem Pkw in nur 10 Minuten erreicht. Die Autobahn 560 mit Anschluss nach Sankt Augustin, Hennef und Bonn ist ebenfalls in nur 10 Minuten erreicht. Fahrzeit nach Bonn ca. 20 Minuten, Fahrzeit nach Köln ca. 30 Minuten. Eine Bushaltestelle der Linie 510 mit Anschluss nach Hennef und Siegburg Zentrum ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Fluss Sieg und die Wahnbachtalsperre liegen in der unmittelbaren Umgebung und bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.