Steht ein Eigentümerwechsel oder eine Neuvermietung bevor, stellt sich oft die Frage: Wann und wie dürfen Eigentümer eine vermietete Wohnung besichtigen? Gerade wenn bereits Interessenten vorhanden sind, ist eine reibungslose Zusammenarbeit mit dem aktuellen Mieter entscheidend. Um unnötige Konflikte zu vermeiden, sollten Eigentümer ihre Rechte kennen – und fair mit allen Beteiligten umgehen.
Besichtigungen nur mit berechtigtem Interesse
Grundsätzlich gilt: Eigentümer dürfen eine vermietete Wohnung nur betreten, wenn ein konkreter Anlass besteht – etwa bei Verkauf, Neuvermietung, Reparaturen oder Gefahr im Verzug. Eine generelle „Kontrolle“ ist nicht erlaubt. Die Besichtigung muss zudem rechtzeitig angekündigt werden – in der Regel mindestens 24 Stunden im Voraus, besser 2–3 Tage. Uhrzeiten sollten sich am Alltag des Mieters orientieren, etwa werktags zwischen 10 und 18 Uhr.
Rücksichtnahme und Transparenz schaffen Vertrauen
Wer als Eigentümer offen kommuniziert, Terminwünsche abstimmt und Rücksicht auf den Alltag der Mieter nimmt, schafft die Basis für eine konstruktive Zusammenarbeit. Auch sollten keine Fotos ohne Zustimmung angefertigt werden – besonders wenn persönliche Gegenstände zu sehen sind. Ein kurzer Hinweis darauf, dass es um die Zukunft der Immobilie geht, schafft Verständnis und vermeidet Missstimmung. In vielen Fällen helfen klare Regeln mehr als formale Rechte.
Professionelle Vorbereitung zahlt sich aus
Vor allem bei Verkaufsabsicht empfiehlt sich eine gut organisierte Besichtigungsphase. Das bedeutet: Termine bündeln, Exposés vorbereiten, Fragen antizipieren. Je professioneller der Eindruck, desto leichter fällt es dem Mieter, den Prozess zu akzeptieren – und desto erfolgreicher verläuft die Vermarktung. Makler können hier als neutrale Schnittstelle unterstützen und Spannungen frühzeitig auffangen.
Fazit
Besichtigungen mit Mietern lassen sich gut und rechtssicher umsetzen – wenn Eigentümer umsichtig und strukturiert vorgehen. Wer Kommunikation auf Augenhöhe pflegt und professionelle Abläufe etabliert, schafft ein gutes Klima für Verkauf oder Neuvermietung.
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