Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück in TOP Lage von Grafschaft – Esch

Es handelt sich hier um ein 1973 erbautes, freistehendes und voll unterkellertes Einfamilienhaus mit angeschlossener Garage. Wie auf den Exposéfotos zu sehen, verfügt das Eckgrundstück über einen alten Baumbestand, hierdurch ist der Gartenbereich des Hauses von der Straße aus so gut wie nicht einzusehen. Das Haus verfügt natürlich auch über einen entsprechenden Einfahrtsbereich, so dass weitere Stellplätze vorhanden sind. Die teils überdachte Terrasse liegt in Südwestausrichtung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung incl. Warmwasseraufbereitung (Baujahr Heizung 2001).

Das Haus befindet sich in einem guten Pflegezustand, ist aber teils noch dem Alter entsprechend ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung. Der Eingangsbereich bzw. das Treppenhaus verfügen über einen bräunlichen Kachelboden, hier befindet sich ebenfalls die Treppe zum Untergeschoss, so dass der Treppenhausbereich völlig vom Wohnraum getrennt ist. Hieran angeschlossen befinden sich das baujahresentsprechend geflieste Gäste-WC und ein Garderobenbereich. Im Erdgeschoss gelangen Sie dann in das sehr großzügig angelegte Wohnzimmer mit Essbereich, offenem Kamin und Zugang zur Terrasse. Das gesamte Wohnzimmer ist mit einem sehr gepflegten Echtholzparkettboden versehen. An den Essbereich des Wohnzimmers ist die mit ca. 15 m² ebenfalls geräumige Küche angeschlossen. Der Schlafbereich ist dann vom Wohnzimmer aus abgehend nochmals getrennt. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, verbunden durch einen separaten Flur und dazwischen das ebenfalls baujahresentsprechende Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Kellerbereich ist teils abweichend zum vorliegenden Grundriss gestaltet worden. Hier wurde im ersten Vorratsraum ein Gästezimmer eingerichtet. Weiterhin verfügt der Kellerbereich über insgesamt zwei Vorratsräume und eine Waschküche, dass auf dem Grundriss zu sehende WC und der dortige direkte Zugang zum Saunabereich wurden nicht realisiert. Dieser ist nun nur direkt vom Schwimmbadbereich zu erreichen. Im hinteren Teil des Kellers befindet sich der seit mehreren Jahren stillgelegte Sauna- und Schwimmbadbereich. Hier sind eine Dusche, eine Sauna, ein Kältebecken und ein Schwimmbad mit Gegenstromanlage vorhanden. Das Dachgeschoss ist nur zu zwei Dritteln ausgebaut. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und eine Werkstatt. Das Dach (Innenbereich) befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Hier sollte der Innenausbau erneuert werden. Alle Räume des Hauses verfügen über Fenster.

Grafschaft-Esch, schöne Ortslage in sehr ansprechender Nachbarschaft. Die Umgebung ist größtenteils mit freistehenden Einfamilienhäusern bebaut. Das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück in einer Zone 30. Die Lage kann somit als ruhig bezeichnet werden. Dinge des täglichen Bedarfs können Sie in der Nachbargemeinde Dernau in ca. 8 Fahrminuten erreichen. Hier sind diverse Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden (Edeka Markt, Bäckerei, diverse Restaurants usw.). Zu den Autobahnen 61 und 565 sind es nur ca. 7 Fahrminuten. Sie erreichen die Städte Meckenheim so in ca. 15 Minuten, Bonn in ca. 25 Minuten und Koblenz in ca. 45 Minuten. Die Fahrzeit bis nach Köln beträgt ca. 40 Minuten.