gepflegtes 3 Parteienhaus in guter Lage von Bonn Bad Godesberg (in WEG)

Es handelt sich hier um ein 1922 erbautes Dreiparteienhaus (in Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 4 Parteien) in einer guten Lage von Bonn Bad Godesberg (am Rande des Villenviertels). Die Umgebung ist größtenteils mit kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut. Das Haus selbst liegt in einer Zone 30. Die Lage kann daher, bis auf die Bahnlinie, die allerdings mit einer großen Lärmschutzwand ausgestattet ist, als sehr ruhig bezeichnet werden.

Das Haus befindet sich rechtlich in einer Wohnungseingetümergemeinschaft. Gerne senden wir Ihnen die Teilungserklärung und weitere Informationen zu. Die o. g. Betriebskosten beziehen sich auf die gesamte Gemeinschaft. Bei der vierten Einheit handelt es sich um ein Hinterhaus, dieses wurde aber soweit wie möglich vom Vorderhaus getrennt, auch ist dieses nicht mehr an die gemeinsame Heizung angeschlossen.

Bei der Erdgeschosswohnung handelt es sich um eine 3 Zimmer Wohnung mit getrennter Küche, großem Badezimmer und 68 m² Wohnfläche. Diese ist in den beiden Schlafzimmern sowie dem Wohnzimmer mit einem Echtholzparkettboden versehen. Die Küche verfügt noch über einen älteren Fliesenboden. Das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist weiß gefliest.

Über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss erstrecken sich zwei Maisonettewohnungen. Diese verfügen jeweils über 2,5 Zimmer und 72 m² sowie 64 m² Wohnfläche. Beide haben im Obergeschoss eine offene Wohnküche, ein getrenntes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Beide Bäder und der Küchenbereich sind hier ebenfalls hell gefliest. Hier sind beide in den Wohnungen vorhandene Küchen Bestandteil der Wohnungen und im Kaufpreis enthalten. Die linke Wohnung verfügt zusätzlich über einen größeren zur Rückseite des Hauses ausgerichteten Balkon. Die rechte Wohnung über einen zusätzlichen Abstellraum im Flurbereich. Bei beiden Wohnungen gelangt man dann über eine Treppe im Esszimmer in das Studio im Dachgeschoss, hier verfügt die rechte Wohnung nochmals über ein zusätzliches Gäste-WC. Beide Wohnungen sind in den Schlafzimmern, den Fluren und Esszimmern jeweils mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert, so dass alle Wohnungen über einen eigenen Kellerraum verfügen. Der Keller ist allerdings nur über das zur Straßenseite ausgerichtete Garagentor zu erreichen.

Eine gemeinschaftliche Waschküche ist nicht vorhanden, in den Wohnungen sind entsprechende Stellplätze in den Bädern vorgesehen. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

1. EG 3 Zimmer 68m²
2. OG 2,5 Zimmer 72m²
3. OG 2,5 Zimmer 64m²

Des Weiteren wurde in den letzten Jahren schon umfassende Modernisierungsarbeiten am Haus vorgenommen:

Sanierung aller Bäder 1988
Austausch aller Fenster 2017
Austausch aller Wohnungstüren 2022
Austausch von 2 DFF 2022
Austausch der Heizung 2000

Bonn Bad Godesberg – sehr ansprechende Lage. Die Umgebung ist größtenteils mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut. Das Godesberger Zentrum ist in wenigen Fußminuten zu erreichen und bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Es besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Autobahn 562 Richtung Bad Honnef und Köln, diese ist mit dem Pkw in ca. 5-10 Minuten Fahrzeit zu erreichen. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnhaltestelle, diese gewährleistet einen guten Anschluss an das Bonner Zentrum (Fahrzeit ca. 15 Minuten). Der Rhein ist ca. 20 Gehminuten entfernt und lädt zu ausgiebigen Sparziergängen/Joggen ein.