Gepflegtes Reihenmittelhaus in TOP Lage von Siegburg Kaldauen

Es handelt sich hier um ein 1982 erbautes und voll unterkellertes Reihenmittelhaus. Das Haus verfügt über eine Einfahrt im Frontbereich und an eine dort angeschlossene und ins Kellergeschoß eingelassene Garage. Das reine Grundstück hat eine Fläche von 168 m². Hinter dem Haus befindet sich der kleine Garten und eine Terrasse in Südostausrichtung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Gaszentralheizung der Fa. Junkers aus dem Jahr 1997 sowie einem Gasvorratswasserheizer der Fa. Vaillant aus dem Jahr 2012.

Das Haus befindet sich in einem baujahresentsprechenden aber guten Pflegezustand. Außer den Erneuerungen der Heizungsanlagen wurden allerdings keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen getätigt. Der Eingangsbereich sowie alle Treppen und die Flure im Obergeschoss und im Kellergeschoß sind mit einem hellen Granitboden ausgestattet. Die Küche, das Gäste-WC sowie das Wohn- und Esszimmer sind mit hellen Fliesen versehen. Die Loggien verfügen entsprechend über braune Fliesen. Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit einem Echtholzparkettboden ausgelegt worden. Im Erdgeschoss befindet sich zunächst eine Garderobennische, dahinter das Gäste-WC. Ebenfalls vom Flur abgehend, dass Esszimmer und die Küche. Das Wohn- und Esszimmer wie auch die Küche sind dann wiederum nochmals mit einer Tür verbunden. Die Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer ist nicht tragend und kann ggf. entfernt werden. Das Treppenhaus grenzt nicht wie so häufig in das Wohnzimmer, sondern ist von diesem komplett getrennt. Im Obergeschoss befinden sich dann die drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Hier verfügt das Elternschlafzimmer über eine Loggia. Alle Räume des Hauses verfügen (bis auf das Gäste-WC) über Fenster mit entsprechenden Rollladen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Dies kann aber ohne weiteres erfolgen, sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden. Die genaue Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Siegburg Kaldauen, zentrale und schöne Ortslage in einer Sackgasse. Die Umgebung ist größtenteils mit freistehenden Einfamilienhäusern und Reihenhäusern bebaut. Die Lage kann somit als sehr ruhig bezeichnet werden. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in nur 5 Gehminuten (Edeka Markt, Bäcker, Apotheke, Optiker usw.). Der Siegburger Bahnhof mit Bahnanschluss nach Bonn, Köln und Frankfurt ist mit dem Pkw in nur 10 Minuten erreicht. Die Autobahn 560 mit Anschluss nach Sankt Augustin, Hennef und Bonn ist ebenfalls in nur 10 Minuten erreicht. Fahrzeit nach Bonn ca. 20 Minuten, Fahrzeit nach Köln ca. 30 Minuten. Eine Bushaltestelle der Linie 510 mit Anschluss nach Hennef und Siegburg Zentrum ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Fluss Sieg und die Wahnbachtalsperre liegen in der unmittelbaren Umgebung und bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.