Gut geschnittene und helle 2 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon in Ehrenfeld

Es handelt sich um eine 2 Zimmer Etagenwohnung in einem 1905 erbauten 4 Parteienhaus. Alle Wohnungen verfügen im Keller des Hauses über einen eigenen und abgeschlossenen Kellerraum (keine Holzverschläge). Der Stellplatz für Fahrräder ist im Garten des Hauses gelegen und komplett überdacht. Für Waschmaschine und Trockner ist der zum Flur des Hauses hin ausgerichtete Abstellraum vorgesehen (siehe Grundriss). Die Wohnung selbst liegt im zweiten Obergeschoss und verfügt über einen eigenen Balkon in Nordwestausrichtung.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet und wird in diesem Zustand verkauft.

Die Wohnung ist gut ausgestattet. Alle Räume sind bis auf das Badezimmer mit einem Echtholzdielenboden ausgestattet. Teils sind die Decken mit Stuckarbeiten versehen. Die Deckenhöhe beträgt 3,10 m. Bis auf das Badezimmer, hier wurde die Decke abgehangen, allerdings ist hierdurch zum Esszimmer hin ein Deckeneinbauschrank mit weiteren Abstellmöglichkeiten entstanden. Bitte beachten Sie, dass wir die Räume unabhängig von Ihrer Nutzung auf dem beiliegenden Grundriss beschriftet haben. Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Eigentümergemeinschaft hat bereits diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, es besteht keinerlei Instandhaltungsstau, weder in der Wohnung noch in der Wohnungseigentümergemeinschaft. Hier einige Beispiele der in den letzten Jahren durchgeführten Modernisierungen:

Erneuerung der Heizungsinstallation komplett (Gaszentral mit WW) 1998
Erneuerung der Kalt- und Warmwasserleitungen komplett 1998
Neue Holzfenster mit Isolierverglasung 1998
Erneuerung Badezimmer 2003
Erneuerung Elektrik 2003
Wohnung von Innen neu verputz 2003
Neue Balkone 2001
Hoffläche und hintere Kellerwand abgedichtet und isoliert 2010
Dachstuhl, Dacheindeckung mit entsprechender Wärmedämmung 2007/2008
Neumauerung der Kellerräume mit neuen Türen 2005
Installation von Kabel / Glasfaserausstattung 2010

Die Wohnung ist derzeit zu einem Mietpreis von 778,00 €/mtl. vermietet. Es handelt sich hierbei um einen Indexmietvertrag mit einer unbefristeten Laufzeit. Eine Mieterhöhung von 34,23 € wäre aktuell möglich.

Köln Ehrenfeld – sehr ansprechende Lage. Die Umgebung ist größtenteils mit kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut. Das Haus liegt am Rande des Ehrendfelder Zentrums. Die Einkaufsmöglichkeiten können als hervorragend bezeichnet werden. (REWE 2 Fußminuten, Apotheke 4 Fußminuten, Bäcker 5 Fußminuten). Die Haltestelle Liebigstraße mit der Straßenbahn 5 Richtung Heumarkt und Am Butzweilerhof ist in nur 3 Fußminuten erreicht und der Ehrenfelder Bahnhof mit den Bahnlinien RE1 Richtung Aachen, S12 Richtung Horrem, S19 Richtung Hennef / Au (Sieg) und der RB Richtung Mönchengladbach und Troisdorf ist ebenfalls in nur 5 Fußminuten erreicht. Vor diesen Bahnhöfen liegen jeweils mehrere Häuserreihen, die Lage kann daher als ruhig bezeichnet werden. Der Verkehrsanschluss mit dem Pkw kann ebenfalls als gut bezeichnet werden. Den Autobahnanschluss zur A 57 erreichen Sie in ca. 5 Minuten (Fahrzeit nach Mönchengladbach ca. 45 Minuten). Der Autobahnanschluss zur A 4 ist in ca. 15 Minuten erreicht, der zur A 559 ebenfalls. Fahrzeit nach Bonn ca. 30 Minuten, Fahrzeit nach Siegburg ca. 35 Minuten. Die Mediaparkwiese bzw. der innere Grüngürtel sind nur 15 Fußminuten entfernt und bieten zusätzlich zum Garten weitere Erholungsmöglichkeiten.