Gut geschnittene und helle 3 Zimmer Altbauwohnung mit Dachterrasse in der Weststadt

Gut geschnittene und helle 3 Zimmer Altbauwohnung mit Dachterrasse in der Weststadt
Adresse
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Endenicher Str. 107, Weststadt, 53115 Bonn
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1.310 €
Kaltmiete 11,91 €/m²
3
Zi.
110 m²
Fläche
1.755 €
Warmmiete
Balkon/ Terrasse Keller

Typ
Etagenwohnung

Etage
1 von 2

Wohnfläche ca.
110 m²

Bezugsfrei ab
01.10.2025

Zimmer
3

Schlafzimmer
2

Badezimmer
1

Haustiere
Nach Vereinbarung

Garage/ Stellplatz
1 Außenstellplatz

Internet
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Kosten

Kaltmiete
1.310 €

Preis/m²
11,91 €/m²

Nebenkosten
+ 400 €

Heizkosten
in Nebenkosten enthalten

Gesamtmiete
1.755 €

Kaution o. Genossenschafts­anteile
3.900,00 €
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Miete für Garage/Stellplatz
45 €

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1.879,50 € Monatskosten
1.755,00 €
Gesamtmiete
124,50 €
Zusatzkosten
Zusatzkosten
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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1895

Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2017

Objektzustand
Gepflegt

Ausstattung
Gehobene Qualität

Heizungsart
Fernwärme

Wesentliche Energieträger
Fernwärme

Energieausweis
liegt vor

Energie­ausweistyp
Verbrauchsausweis

Energie­ver­brauchs­kennwert
166,6 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis
1900

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Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine 3 Zimmer Etagenwohnung in einem 1895 erbauten 3 Parteienhaus. Alle Wohnungen verfügen im Keller des Hauses über einen eigenen und abgeschlossenen Kellerraum (keine Holzverschläge). Der Kellerraum zur Wohnung weißt über 20 m² auf und kann so auch zum Abstellen Ihrer Fahrräder genutzt werden. Für Waschmaschine und Trockner ist eine eigene Waschküche mit getrennten Zählern vorhanden. Die Wohnung selbst liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über einen eigenen kleinen Wintergarten zur Straße hin ausgerichtet (Westausrichtung) und eine große Dachterrasse zur Rückseite hin ausgerichtet (Südostausrichtung).

Die Wohnung ist gut ausgestattet. Der Flur wie auch das Wohnzimmer und das Kinder- oder Arbeitszimmer sind mit einem alten Echtholzparkettboden versehen. Der Flur ist zusätzlich noch Holzvertäfelt, diese Vertäfelung ist weiß lackiert worden. Das an die Küche angeschlossene und mit einem Einbauschrank versehene Schlafzimmer ist mit einem alten Marmorboden in verschiedenen Farben ausgestattet. Das Badezimmer wie auch der Boden der Küche sind mit einer dunklen Fliese versehen, beide wurden im Jahr 2017 komplett erneuert. Die Dachterrasse (mit elektr. Markise) ist an die Küche angeschlossen, der kleine Wintergarten an das Wohnzimmer. Des Weiteren verfügt die Wohnung über hochwertige Sonnenschutzrollos, diese sind an allen Fenstern angebracht und können elektrisch gesteuert werden. Die Deckenhöhe beträgt 3,29 m. Leider liegt uns derzeit kein Grundriss zur Wohnung vor.

Bonn-Weststadt- ansprechende Lage im Musikerviertel. Das Haus befindet sich vor dem Neubaukomplex „Haydncarré. Das Objekt liegt in erster Reihe zur Endenicher Str.. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fußminuten (10 Gehminuten) zu erreichen (Supermärkte, Ärzte, Apotheke und vieles mehr). Der Bonner Bahnhof ist in 20 Gehminuten oder in 10 Minuten mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln zu erreichen und bietet per Bahn Anschluss nach Köln, Siegburg und Frankfurt. Fahrzeit mit der Bahn nach Köln ca. 20 Minuten, nach Siegburg ca. 25 Minuten und nach Frankfurt ca. 1 Stunde 22 Minuten). Der Autobahnanschluss kann als hervorragend bezeichnet werden, Sie erreichen die Autobahn 565 in nur 3 Fahrminuten und haben so einen sehr guten Anschluss nach Bonn Umgebung, Köln und in Richtung Koblenz. (Fahrzeit Köln ca. 30 Minuten, Fahrzeit nach Siegburg ca. 20). Schulen aller Stufen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.