Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Siegburg Kaldauen

Es handelt sich hier um ein 1957 erbautes, freistehendes und voll unterkellertes Einfamilienhaus.
Das Haus verfügt natürlich über einen entsprechenden Einfahrts- bzw. Hofbereich, so dass ein Stellplatz für Ihren Pkw vorhanden ist. Der Eingangsbereich des Hauses ist nach Südwesten ausgerichtet. Der großzügige Garten ist nach Nordosten hin ausgerichtet. Die Beheizung des Hauses erfolgt zurzeit lediglich über einen Holzofen (weiteres hierzu unter Ausstattung).

Das Haus befindet sich in einem guten Pflegezustand, ist aber teils noch dem Alter entsprechend ausgestattet. Einige größere Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren aber schon realisiert.

• Komplette Vorbereitung zum Einbau einer neuen Heizungsanlage (neue Heizungsrohre vom Keller zu den vorgesehenen Heizkörperanschlüssen) im Jahr 2011
• Komplette Erneuerung der Elektrik im Jahr 2011
• Austausch der Fenster im Jahr 1991
• Anbau des Außenkamins im Jahr 2016

Der Eingangsbereich (Flur Erdgeschoss) ist mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet. Hier befinden sich der offene Treppenaufgang zum Dachgeschoss und der Treppenabgang zum Keller (geschlossen). Ebenfalls gehen von diesem das Badezimmer mit Badewanne sowie auf der rechten Seite das helle und zum Esszimmer hin geöffnete Wohnzimmer ab. Das Wohnzimmer wie auch das Esszimmer sind mit einem Echtholzdielenboden ausgestattet. Die vom Esszimmer abgehende Küche ist mit einem modernen Laminatboden versehen worden. Von der Küche aus betreten Sie den hinter dem Haus gelegenen Gartenbereich. Der Garten des Hauses verfügt über ein geräumiges Gartenhaus. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Das gesamte Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen Echtholzdielenboden. Da sich der Abstellraum genau über dem Badezimmer befindet und hier nachweislich Anschlüsse für Frisch- und Abwasser vorhanden sind, würde sich hier die Installation, z. B. eines Gäste-WC´s anbieten. Im Untergeschoss des Hauses (voll unterkellert) befinden sich die Waschküche, zwei geräumige Kellerräume und der Treppenaufgang zum hinteren Teil des Grundstücks. Hier wurde bereits die Kellertür erneuert. Die genaue Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Siegburg Kaldauen, zentrale und schöne Ortslage. Die Umgebung ist größtenteils mit freistehenden Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut. Das Haus liegt außerdem in zweiter Hausreihe, die Lage kann somit als ruhig bezeichnet werden. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in nur 5 Gehminuten (Edeka Markt, Bäcker, Apotheke usw.). Der Siegburger Bahnhof mit Bahnanschluss nach Bonn, Köln und Frankfurt ist mit dem Pkw in nur 10 Minuten erreicht. Die Autobahn 560 mit Anschluss nach Sankt Augustin, Hennef und Bonn ist ebenfalls in nur 10 Minuten erreicht. Fahrzeit nach Bonn ca. 20 Minuten, Fahrzeit nach Köln ca. 30 Minuten. Eine Bushaltestelle der Linie 510 mit Anschluss nach Hennef und Siegburg Zentrum ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Fluss Sieg und die Wahnbachtalsperre liegen in der unmittelbaren Umgebung und bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.