Haus in Traumlage, ideal für Familien und Tierfreunde

Es handelt sich hier um ein 1976 massiv erbautes und freistehendes Einfamilienhaus auf einem 1.663 m² großen Grundstück in traumhafter Ortsrandlage in Windeck-Dreisel. Das Haus selbst verfügt über neun Zimmer, zwei Geschosse mit insgesamt zwei Balkonen und ist voll unterkellert. Die zum Haus gehörende Garage ist in das Haus integriert und vor dieser befinden sich zwei zusätzliche Stellplätze.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine im Jahr 2019 erneuerte Ölzentralheizung incl. Warmwasseraufbereitung mit Solarthermie. Das Grundstück wird zurzeit zur Pferdehaltung genutzt. Es ist hier ein für zwei Pferde genehmigter, hochwertiger Offenstall nebst Paddock (10 m x 15 m) und Heulageraum vorhanden (Baujahr 2009). Weiterhin gehört eine Weidefläche (ca. 800m) von 6.343 m² zum Verkaufsobjekt. Der Garten ist kinder- und tierfreundlich eingezäunt, das Ausreitgelände beginnt am Haus.

Das Haus befindet sich in einem guten Pflegezustand. Der Eingangsbereich bzw. Flurbereich ist gefliest. Vom Flur abgehend gelangen Sie nach rechts hin zuerst in das geräumige Esszimmer. An dieses sind das Wohnzimmer mit Balkon mit herrlicher Aussicht sowie die Küche angeschlossen. Diese drei Räume wurden im Jahr 2013 neu gefliest. Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen vorhanden. Weitere Räume im Erdgeschoss sind ein Duschbad (dieses wurde 2016 komplett erneuert) sowie drei Schlaf- oder Arbeitszimmer (Bodenbeläge sind hier Laminat). Im Obergeschoss befinden sich nochmals vier Schlafzimmer, zwei davon mit einem Balkon. Das Badezimmer im Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten aber baujahresentsprechenden Zustand und verfügt über eine Badewanne wie auch eine Dusche. Das Obergeschoss ist, bis auf das geflieste Bad, ebenfalls mit einem Laminatboden ausgestattet. Das Kellergeschoss besteht aus der integrierten Garage, dem Heizungs- und Tankraum, der Waschküche mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, einem klassischen Vorratskeller und einem zur Seite hin geöffneten Hobbyraum (siehe Foto Außenansicht 3). Dieser ist voll ausgebaut und verfügt über Heizköper, ist in der Wohnflächenberechnung jedoch nicht enthalten. Die genaue Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Eine Nutzung für zwei Wohnparteien ließe sich problemlos einrichten.

• Aufstellung der Modernisierungsarbeiten:
• Laminatboden im Obergeschoss 2015
• Anstrich der Fassade/Holzteile Westseite 2018
• Fliesenboden in Küche, Esszimmer, Wohnzimmer 2013
• Balkonsanierung 2013
• Fenster EG und zwei Schlafzimmer OG 2009 (restl. Fenster aus
• 1990)
• Bad EG 2016
• Ölzentralheizung mit WW und Solarthermie 2019
• Pferdestall mit Paddock 2009 (Baugenehmigung liegt vor)

Dreisel mit seinen ca. 650 Einwohnern liegt eingebettet zwischen Sieg und den Wäldern des Nutscheid, ländlich und doch gut an den Großraum Köln/Bonn angeschlossen. Im Ort selbst befindet sich eine Bushaltestelle mit Linien- und Schulbusverkehr.
Viele Informationen finden Sie auch auf der Internet-Seite www.dorfgemeinschaft-dreisel.de. Die Orte Dattenfeld und Rosbach erreichen Sie in 5 bzw. 10 Fahrminuten. Hier sind diverse Einkaufmöglichkeiten und Ärzte vorhanden (REWE, DM, Lidl, Bäckerei, diverse Restaurants usw.). In Dattenfeld und Rosbach befinden sich Grundschulen, Kindergärten und eine Gesamtschule Das Gymnasium Herchen (BGH) wird vom Schulbus direkt angefahren.

Der Bahnhof Schladern mit den Bahnen RE 9, S12 und S19 ist in nur 8 Minuten erreicht und bietet Anschluss (mehrmals in der Stunde) nach Köln, Siegburg und Bonn. Mit der S19 erreichen Sie z.B. den Flughafen Köln/Bonn in 46 min.

Die Gemeinde Windeck verfügt über 5 DB Haltepunkte (Herchen, Dattenfeld, Schladern, Rosbach und Au). Vom Haus aus sind es mit dem Fahrrad ca. 18 min. bis zur Haltestelle Dattenfeld bzw. Schladern. Fahrzeiten mit dem Pkw, nach Köln, ca. 1,10 Stunden, nach Bonn ca. 55 Minuten und nach Koblenz 1,10 Stunden.